楼上漏水楼下愁 神木法官巧算两笔账促双方握手言和

天花板渗水、墙面发霉、地板泡水……这些因漏水引发的“烦心事”，让昔日和睦的邻居对簿公堂。近日，神木市法院大柳塔法庭王改霞法官成功为这起邻里关系纠纷按下了“和解键”。她没有机械地走鉴定、开庭流程，而是设身处地算好“法律账”和“邻里情”两笔账，经过悉心调解，原告当场撤诉，两家人握手言和。

案情回顾

原告系某小区住户，长期不在案涉房屋居住。2026年3月，原告前往案涉房屋查看时，发现自家屋内多处天花板、墙面严重渗水痕迹，伴随墙皮鼓起、脱落及漆面霉变问题，屋内放置家具也因被水浸泡受潮受损。经排查，原告确认房屋渗水系楼上住户被告房屋漏水所致。原告认为，被告作为房屋所有权人，未对自身房屋尽到管理义务导致原告房屋受损，应当承担侵权责任。双方就房屋财产损失赔偿及修补问题未达成一致，故原告诉至法院。

案件受理后，承办法官第一时间致电被告。然而，被告情绪激动，满腹怨气，称漏水系小区物业对公共管道管理不当所致，且对原告“咄咄逼人”的维权态度表示难以接受，拒绝赔偿。双方对立情绪明显，案件调解工作一度陷入僵局。面对剑拔弩张的双方，承办法官深知邻里纠纷若简单一判了之，将对双方日后生活造成长期负面影响。经法官深入调查，确认漏水系从被告房屋处下渗，从而锁定纠纷关键症结。找准突破口后，承办法官采取“背对背”方式调解。一方面，向原告说明，如启动鉴定程序，案件将进入长期审理阶段，鉴定耗时费力，结果不可预测，产生的时间、金钱成本无法预测。

另一方面，向被告释明，依据法律规定，楼内住户专有部分的上下水管属于业主专有部分，其产权及管理维护责任同上归属于业主自身，楼上水管漏水导致楼下损失，应由楼上业主承担维修及赔偿损失。法官结合修补房屋的实际成本，引导双方换位思考，提出合理的一次性补偿方案。在法官情理法交融劝导下，双方对立情绪逐渐消减，最终达成一致意见：由被告一次性向原告支付房屋修补费用5000元，被告当场履行支付义务，原告向法院递交撤诉申请书。至此，这场因漏水引发的邻里风波得以圆满平息，双方重拾邻里温情。