西安一餐饮商户无故被停电4小时，商户：损失2万余元

6月30日，西安曲江正荣彩虹谷一餐饮店内突发停电。餐饮店经理称物业在未提前通知商户的情况下对该店铺断电，直接经济损失2万余元。对于断电行为，物业方称是电路检修，目前已恢复。

餐饮店：无通知断电4小时  大量食材报废

6月30日15时，西安曲江正荣彩虹谷的福茂源餐饮店突发停电。据福茂源餐饮店经理介绍，西安景恒商业物业管理有限公司（以下简称“景恒物业”）在未提前通知商户的情况下，对福茂源餐饮店铺断电，此次无故断电时长近4小时，给店铺造成了严重损失。杜经理称，店铺空调、经营设备全面停运，无法正常对外营业，同时导致店内多名员工中暑。

“我们拨打12345市民热线投诉后，当日18时50分，店铺才恢复供电，当日食材报废直接经济损失预估18000元、预估营业额6500元全部亏损。”杜经理说。

华商报记者联系到景恒物业主管李先生，对于断电行为，物业方称是电路检修，目前已恢复。 

物业：双方存在物业费标准争议，拖欠一个月物业费

对于停电原因，商铺认为是物业故意所为。福茂源餐饮店杜经理介绍，店铺于2021年与景恒物业签订物业服务相关协议。根据合同约定，店铺需同时缴纳两项费用，分别为物业费15元/㎡/月、运营保障服务费15元/㎡/月。餐饮店认为高于同栋楼的物业费不合理，“自6月以来，双方因物业费问题协商未果。后物业擅自断电，给店铺造成损失。”

对此物业主管李先生回复，收费标准根据商铺品牌、业态配比、租金水平差异化设定，商业物业收费模式与住宅不同，不存在统一定价标准。自5月20日以来，福茂源餐饮店商户未缴纳物业费，若商户持续拒缴，物业也将通过法律途径追责维权。

律师：法律明确禁止物业以断电方式催缴物业费

关于此事，记者采访了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，赵良善认为，若商户所说为实，物业行为违法。

赵良善介绍，《民法典》第九百四十四条明确禁止物业以断电方式催缴物业费。物业未提前告知便擅自断电近四小时，高温环境下致使商户停业受损、员工身体不适，该行为既违反物业服务合同约定构成违约，同时依据《民法典》第一千一百六十五条过错责任规定成立侵权，物业需承担损失赔偿责任，相关行政主管部门亦可对其违规行为予以处罚。而物业以电路检修、商户欠费为由无法免责。

赵良善建议，商户需留存断电记录、经营损失单据、缴费凭证、设备采购合同等证据，通过住建部门、市场监管局及12345热线开展投诉调解，协商诉求可包含损失赔付、重新核定收费标准。若调解无果，可分两项诉讼维权：依据物业管理相关法规起诉调整收费、返还超额费用；依据民法典侵权相关规定追索断电造成的各项损失。

华商报大风记者 王金金