卖房给房产公司，房子被转卖，45万尾款迟迟难兑现！律师：若到期11月5日仍未履约，可走司法诉讼

近日，市民史先生向华商报二三里资讯反映称，今年4月他将中梁御墅花园一套住房出售给安房置业有限公司，房屋已经完成过户转手，可一笔45万元的尾款讨要半年仍没有着落。

10月21日，记者见到史先生，他拿出买卖合同等材料向记者讲述了事情经过。2026年4月22日史先生和安房置业有限公司签订房屋合同，约定房屋总价68万元。按照协议，对方先支付定金5万元，剩余63万元房款要在30个工作日内结清。

合同签订后，安房置业有限公司以办理过户为由，取得史先生的授权，将这套房屋直接过户到第三方名下。房子已经易主，可承诺的尾款却没能按时到账。

“我多次联系这家公司讨要尾款，一开始对方一直拖延，后来我上门寻找，才发现公司已经搬走了。”史先生说，万般无奈之下，他选择报警求助，经过警方协调，对方陆续支付了部分款项，截至目前，仍有45万元房款没有结清。后来也向高新区不动产登记中心、市场监管部门反映情况，希望问题能够得到解决。

当天，记者跟随史先生来到当初安房置业有限公司的办公地点，这里已经被其他公司租用，门口还贴着物业下发的物业费催缴通知，原本的经营主体早已不在此处办公。

记者根据史先生提供的联系方式，拨通了安房置业有限公司相关负责人谷某的电话。谷某解释，之前迟迟没有支付尾款，是因为房屋存在漏水问题，房子难以出手。目前房屋已经成功卖出，公司承诺会在11月5日前付清剩余的45万元尾款。

针对这起房产交易纠纷，记者联系了高新区不动产登记中心。工作人员表示，接下来会组织史先生和涉事企业开展调解工作，建议当事人通过法律诉讼途径维护自身合法权益。

对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：

史先生和安房置业公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当严格依约履行付款义务。合同约定房款68万元，安房置业仅付定金5万元，在取得史先生授权、将房屋过户至第三方后，仍拖欠45万尾款，已经构成合同违约。房屋漏水属于安房置业在签约前应当查验的房屋状况，不能成为其拒付、拖延尾款的法定理由；除非合同明确约定漏水问题可抵扣房款，否则该抗辩难以得到法院支持。

赵良善表示，本案中史先生授权对方直接过户给第三方，属于合同约定的交易安排，过户给第三方不等于房款债务转移，付款义务人仍然是安房置业公司。公司搬迁、失联，不免除其合同付款责任，警方协调后部分付款的行为，也能够印证欠款事实。若到期11月5日仍未履约，史先生可向法院起诉，主张支付剩余45万元尾款，同时按合同约定追究逾期付款违约金；起诉时还可同步申请财产保全，防止公司转移资产。

赵良善指出，不动产登记中心、市场监管部门的调解属于行政调解，调解协议不具备强制执行力。调解不成，诉讼是核心维权路径。史先生应当妥善保存买卖合同、转账记录、沟通记录、对方承诺还款的证据。

华商报记者 贾凡